Unbenanntes Dokument

Baubeschreibung


Grundstücke Die Grundstücke können vom Kunden gestellt werden, oder aus dem exquisiten Angebot nach eigener Präferenz ausgesucht werden (eben, Hangneigung, Meerblick und/oder Panoramablick etc.). Die Grundstückspreise liegen je nach Ort (Denia, Javea, Moraira, Calpe, Benissa, Altea) und Lage zwischen 150,- und 300,- Euro/m² Villen Die Villen werden für jeden Kunden individuell als Architektenvillen erstellt. Es gibt keine Norm- oder Standardmodelle. Denn jede Villa muss den geographischen Gegeben-heiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.


Der Konstruktionspreis


Der Konstruktionspreis wird berechnet für die konstruierte überbaute Fläche pro m² pro Geschoss für die Baubeschreibung N° 1 Luxus Line mit exklusiver Detail-Ausstattung inkl.: Kücheneinrichtung (ohne Elektrogeräte), Bäder mit Sanitärinstallationen, PVC oder Alu-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung, hochwertigen Fliesen und Kacheln usw.. Überdachte Terrassen werden ebenfalls mit dem o.g. Konstruktionspreis berechnet.

Leistungen, die im Konstruktionspreis enthalten sind: Die Leistungen erhalten Sie direkt vom Erbauer - es fallen keine zusätzlichen Vermittlungs- kosten an. Fachliche Beratung in deutscher, englischer, spanischer Sprache Entwicklung der Bebauungs- und Baupläne mit hochqualifizierten Bauingenieuren und Architekten Honorare für Architekten, Bauingenieure und Statiker Übernahme der Gebühren für die Baugenehmigungen (Licencia de Obra mayor/menor) Fertigstellungsbescheinigung (Certificado Final de Obra) Bauabwicklung Bauüberwachung und Einhaltung der Terminvorgaben Bauabnahme Schlüsselfertige Übergabe

Zusätzliche obligatorische Kosten für den Kunden: Wohnbarkeitserklärung (Cédula de Habitabilidad) ca. 800 Euro Anschlussgebühren der Wasser- Gas- und Stromwerke je nach Gemeinde ca. 2.000,- Euro Notarkosten für Eigentumsübertragung (Notario) Kosten für Eintragung im Eigentumsregister (Registro de Propiedad) Kosten zur Erstellung der Escritura (Declaracíon de Obra Nueva) Diese Posten betragen insgesamt ca. 2 % des Escriturawertes. Wenn nicht vorhanden: Anschlussgebühren für Strom/Wasser bis zur Parzelle Wenn nicht vorhanden: Aufmessung des Grundstückes ca. 600 Euro Wenn erforderlich: Geologisches Gutachten ca. 800 Euro Wenn erforderlich: Kaution Zuwegesicherung ca. 1.800 Euro Auf Wunsch: Rückversicherung/Qualitätskontrolle ca. 7.000 Euro

Leistungen auf Kundenwunsch (Kostenübernahme durch den Kunden) Planung und Umsetzung von Garten- und Außenanlagen Planung und Ausfertigung des Pools. Auf Wunsch Übernahme von Verwaltung und Pflege des Hauses, Garten und Pool

Zeitrahmen Ab Baugenehmigung bis Schlüsselübergabe ca. 12 Monate Betreuung Intensive Betreuung durch Ihre Ansprechpartner an der Costa Blanca Flughafentransfer Alicante oder Valencia Unterkunftsvermittlung Mietwagenvermittlung Vorstellen und Besichtigung der Projekte vor Ort Organisatorischen Abwicklung des Aufenthaltes Allgemeine Beratung in Steuer- und Versicherungsfragen




Baubeschreibung N ° 1 - Luxus Line mit exklusiver Detail-Ausstattung


Fundamente Es werden Gräben (ca. 60 x 60 cm) gemäß den statischen Berechnungen für die Streifenfundamente ausgehoben. Die Streifenfundamente sind aus Massivbeton mit Stahlbewehrung nach Norm. Fundamenterdung nach Bauvorschrift.

Unterbau Die tragenden Mauern werden aus bewehrten Betonhohlblocksteinen 20 x 20 x 40 cm hergestellt. Die Durchlüftung des Unterbaus erfolgt über Lüftungssteine an den Außenwänden und die Herstellung von Öffnungen in den tragenden Innenwänden.

Geschossdecken Die Decken werden von Stahlbetonträgern getragen, in welche Zementdeckenhohl-steine eingehängt werden. Darauf wird ein mit Stahlgewebe armierte Deckenbeton-schicht als Basis für den Estrich verlegt. Jede Geschossdecke wird auf einem Ringanker erstellt.

Dach Die Dachkonstruktion besteht aus versetzt gemauerten Hochlochziegelsteinen zur Bildung der Dachneigung und zur Aufnahme der Dachkonstruktion aus Hohlziegelplatten zur Dacheindeckung. Feuchtigkeitssperre durch Isolieranstrich. Das Dach wird mit runden Ziegeln (Mönch-Nonne) im arabischen Stil gedeckt. Die Belüftung erfolgt durch Belüftungssteine.

Außenmauern Das Außenmauerwerk wird 2-schalig ausgebildet und hat folgenden Aufbau: Außenschale: Hohlblockstein 20 cm Mittelschale: Wärmedämmschicht gefüllt mit Styroporplatten 3 cm Innenschale: 2-reihigen Leichtlanglochziegeln 7 cm

Innenwände Nichttragende Wände: 2-reihigen Leichtlanglochziegeln 7 cm Tragende Wände: Hohlblockstein 20 cm Die Wohnhöhe beträgt ca. 2,60 m. Sanitärinstallation Die Wasserleitungen sind aus geschütztem Kupferrohr (20 - 15 - 10 mm) und die Abwasserleitungen aus festen Kunststoffrohren. Der Hauptstrang der Fallleitung ist entlüftet. Die Sanitärobjekte erhalten zur Geruchsvermeidung alle einen Siphon. Die Grundleitung wird an die Sickergrube oder die Kanalisation angeschlossen.



Sanitärobjekte Die Sanitärobjekte gehören zu den Top-Modellen der Firma Roca Serie Dama und sind aus Keramik (Einbaubadewanne oder Dusche, Waschbecken, Toilette). Die Einhand-Armaturen gehören zu den Modellen der Firma Grohe (Serie Eurostyle). Es wird ein Elektroboiler zur Warmwasserversorgung mit einem Fassungsvermögen von 100 l oder ein Durchlauferhitzer installiert.

Elektroinstallation Die Installation erfolgt in Ausführung nach Norm unter Putz in flexiblen Kunststoffleer-rohren. Die Nennwertspannung beträgt 220 V und ist mit 8,8 KW abgesichert. Die Anschlüsse werden geerdet und jeder Stromkreis erhält eine eigene Absicherung. Es werden 2 Telefon- und 2 TV-Anschlüsse vorinstalliert.

Putzarbeiten Außenputz: Zementverputz mit Kunststoff-Außenanstrich Innenputz: Atmungsfähiger Gipsputz mit Kunststofffarbe Alle Räume erhalten Stuckleisten als Abschluss zwischen Wand und Decke 7 cm sowie im Wohnzimmer 10 cm.

Fliesenarbeiten Der Kunde hat eine vielfältige Auswahl an Innen-Fliesen, welcher er bei unseren Lieferanten zum Preis von bis zu 15 Euro/m² inklusive Steuer auswählen kann. Die Fußböden werden mit keramischen Fliesen und umlaufenden Sockelleisten verlegt. Die Wände in den Bädern und der Küche sind aus Kacheln und reichen vom Boden bis zur Decke.Auf Wunsch werden entsprechende Zierleisten eingelegt. Die Treppen werden ebenfalls gefliest. Alle Fliesen werden mit Fugen verlegt.

Schreinerarbeiten Türen und Einbauschränke, sowie die Küchenschränke (ohne Küchengeräte) werden im Stil kastilischen (rustikal - holzfarben) oder provencial (modern - weiß) ausgeführt und mit silberfarbenen Beschlägen versehen. Die Arbeitsplatte in der Küche ist aus Granit. Auf Wunsch kann die Küche individuell gestaltet werden. Der Wert der Standard-Küche beträgt 3.000 Euro inkl. Steuer. Die Eingangstür ist aus PVC oder aus Aluminium mit 3-Punkte Sicherheitsschließ-system.

Fenster Die Fenster sind wahlweise aus PVC oder aus Alu weiß lackiert mit Dreh-Kipp-System oder Schiebetür-System. Das Fensterglas Climalit ist ein Doppelverbundglas (thermo-akustisch Doppelverglasung). Pro Raum wird in einem Fenster ein Roll-Moskitonetz integriert. Im Terrassenbereich sind große Schiebetüren vorgesehen. Je nach Wunsch werden Rollläden oder massive feuerverzinkte Eisen-Fenstergitter eingebaut. Die Fenstersimse und Terrassenbögen sind aus Tosca-Imitationen.

Heizung/Kamin Es wird eine Zentralheizung verlegt. Die Versorgung erfolgt über Gas mit separatem Außentank/Flaschen. Im Wohnzimmer wird ein Kamin mit Kassette installiert. Der Wert des Standardkamins beträgt 2.000 Euro inklusive Steuer.

Auf Kundenwunsch: Außenanlage/Terrassen Der Kunde hat eine vielfältige Auswahl an Außen-Fliesen, welcher er bei unseren Lieferanten zum Preis von bis zu 10 Euro/m² inklusive Steuer auswählen kann. Die Terrassen erhalten die erforderliche Neigung von ca. 1,5 % durch einen Zementestrich. Die Isolierung wird mit Hilfe von Bitumen-Schweißbahnen oder Spezial-dichtungsmittel erreicht. Den Abschluss bildet ein Fliesenbelag mit umlaufenden Sockelleisten.

Besonderes Um seine individuelle Traumvilla verwirklichen zu können, hat der Kunde die Möglichkeit innerhalb eines vergleichbaren Preisrahmen die Innenausstattung (Sanitär-bereich, Küchenausstattung, Boden- und Wandbeläge etc.) frei nach seinen persönlichen Wünschen bei unseren Lieferanten auszuwählen.


Ausführliche Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail